החלטות בנושא דיור: מדריך למשפחות שכולות

החלטות על מגורים הן החלטות מורכבות במיוחד כשהן מגיעות בעקבות אובדן, הן האתגר כפול: רגשי וכלכלי גם יחד

חלק מהמשפחות עשויות לרצות לפתוח דף חדש במקום חדש, כחלק מהתמודדות עם השינוי. אחרות יעדיפו דווקא לשמר את הבית המוכר, את הזיכרונות ואת תחושת הביטחון שהוא מעניק. לצד השיקולים הרגשיים הללו, עולים גם שיקולים מעשיים חיוניים: האם גודל הדירה הנוכחית עדיין מתאים למצב החדש של המשפחה? האם עלויות האחזקה והתחזוקה נוחות כלכלית? האם החיים במקום הנוכחי מאפשרים קרבה למעגל התמיכה שלנו? האם יש נגישות טובה לשירותים הרפואיים, החינוכיים והקהילתיים שהמשפחה זקוקה להם?

לפני ההחלטה: בירור המצב הכלכלי

לפני כל החלטה בנושא דיור - בין אם יוחלט להישאר, לעבור דירה או להשקיע - חשוב לבצע בירור מעמיק ואמיתי של המצב הכלכלי החדש של המשפחה.

הנתונים שחשוב לאסוף:

  • הון עצמי זמין: חשוב לבדוק כמה כסף נזיל, שאפשר להשתמש בו תוך חודש-חודשיים, יש ברשותך.

  • הכנסות חודשיות: כדאי לוודא מהו סכום ההכנסה החודשית החדשה שלך, כולל תגמולים, משכורות ותמיכות שונות.

  • הוצאות קבועות: מומלץ לבדוק האם יש לך הלוואות קיימות ומחויבויות חודשיות.

מה לעשות עם הנתונים שאספת?

מומלץ לקבוע מהו הסכום החודשי המרבי שבאפשרותך להוציא על דיור (משכנתה או שכירות + ארנונה + ועד בית). הוצאות אלה לא צריכות לעלות על כ-40% מההכנסה החודשית. חשוב להשאיר מרווח כלכלי לחיי היום-יום ולהוצאות בלתי צפויות.

השלב הבא: מיפוי אפשרויות הדיור

אחרי שיש לך תמונה ברורה של המצב הכלכלי והיכולות שלך, הגיע הזמן לבחון איזו מהאפשרויות הכי תתאים למשפחתך. לכל אפשרות יש יתרונות וחסרונות, ומה שטוב למשפחה אחת לא בהכרח יתאים לאחרת.

כדי להקל עליך, ננסה למפות יחד את האפשרויות השונות ומתי כל אחת מתאימה:

  1. להישאר בדירה הנוכחית

    • כשרוצים לשמור על המוכר והטוב, ההרגלים הקיימים והזיכרונות.
    • כשהגודל והמיקום של הדירה או הבית עדיין מתאימים למצב המשפחתי החדש.
    • כשיש תמיכה קהילתית ומעגל חברתי חזקה במקום המגורים.
    • כשעלויות התחזוקה מתאימות למצב הכלכלי.

  2. לרכוש דירה חדשה למגורים

    • כשיש רצון להתחיל מחדש במקום חדש.
    • כשהדירה הנוכחית לא מתאימה מבחינת גודל, מיקום או עלויות.
    • כשרוצים להתקרב לבני משפחה לקבלת תמיכה.
    • כשיש יכולת כלכלית לעמוד בהוצאה.

  3. השקעה בנדל"ן

    • כשיש הון עצמי מספיק גבוה.
    • כשצריך ליצור מקור הכנסה נוסף, חודשי וקבוע.
    • כשמעדיפים להישאר במקום המגורים הנוכחי, אבל לא לוותר על אפשרות להשקעה מניבה ונכס עתידי לילדים.
    • כשיש לך נכונות לנהל נכס בבעלותך, כולל שוכרים, תחזוקה ועוד.

עלויות שחשוב להכיר

אחרי שבחרת באיזה כיוון ללכת, חשוב להכיר את העלויות שכרוכות בכל החלטה - במיוחד אם מדובר ברכישת נכס. אם בחרת להישאר באותו המקום, העלויות כנראה יישארו אותו הדבר, אבל אם הכיוון הוא לרכוש נדל"ן - חשוב לזכור שצפויות להתווסף עלויות שונות ומשמעותיות, מעבר למחיר הדירה עצמה:

זכאויות דיור למשפחות שכולות

חשוב לזכור שלכל משפחה שכולה יש זכאויות מיוחדות בתחום הדיור שיכולות גם הן להשפיע על ההחלטות, כמו סיוע בדיור מוגן לאוכלוסייה המבוגרת, הלוואה ומענק חד-פעמיים לרכישת דירה ראשונה ועוד.

למידע מפורט על הזכאויות השונות באתר האגף - לפירוט מלא, מומלץ להיכנס לדפי הזכאויות הרלוונטיים או ליצור קשר עם האגף.

עצות לקבלת החלטה נכונה

אחרי שמיפית את אפשרויות הדיור הקיימות ויש לך כבר הערכה לגבי העלויות הצפויות, הגיע הזמן לקבל החלטה מה מתאים למשפחה ולהתקדם ליישום התוכנית. צרפנו כאן כמה עצות מעשיות שיעזרו לך לקבלה את ההחלטה המתאימה בקצב הנכון:

  • לקחת את הזמן: לא כדאי להחליט בפזיזות. החלטות דיור הן משמעותיות ומשפיעות לטווח ארוך. כדאי לתת לעצמך זמן לעכל את השינוי ולהבין מה באמת מתאים למשפחתך.

  • לשתף את המעגל התומך: כדאי לנסות להתייעץ עם בני משפחה, חברים וגורמי מקצוע. לפעמים מבט מבחוץ יכול לעזור לראות זוויות שלא חשבת עליהן.

  • לבדוק כמה אפשרויות: אם שוקלים מעבר מגורים, כדאי לראות כמה מקומות ולא להחליט על הראשון. גם אם נשארים, כדאי לבדוק כמה עולה מעבר כזה - כדי לוודא שההחלטה נכונה.

  • לחשב עלויות מעבר למחיר הנכס או השיפוץ: כאמור, אם מדובר ברכישת דירה, חשוב להכין תוכנית כלכלית מפורטת ועדכנית עם הוצאות צפויות מעבר למחיר הדירה, ולבדוק אם המצב הכללי מאפשר לעמוד בה. אם מדובר בשיפוץ, חשוב לזכור שתמיד יצוצו הוצאות לא צפויות מעבר לסכום שתכננתם.

  • לתכנן לטווח ארוך: מומלץ לחשוב לא רק על המצב הנוכחי, אלא גם על מה שעשוי להשתנות בשנים הקרובות - צרכים שונים של כל בני ובנות המשפחה, יכולות כלכליות והמצב הבריאותי.

החלטה מושכלת למען העתיד

החלטות דיור הן מהמשמעותיות בחיים, ולאחר אובדן הן הופכות למורכבות במיוחד - בעיקר בשל העובדה שהן מעמידות בפניך את הצורך לשלב בין שיקולים רגשיים לצרכים מעשיים חדשים. 
חשוב לשקול היטב את צעדיך, ולא להחליט בלחץ או מתוך רגש בלבד. שילוב נכון בין הצרכים הרגשיים לשיקולים המעשיים והכלכליים יביא להחלטה שתתאים למשפחתך לטווח הארוך. המטרה היא למצוא את הפתרון שייתן לך ביטחון, נוחות ושקט נפשי.

הכתבה נכתבה על בסיס הרצאה שניתנה על ידי שחר ורנר, מומחה להשקעות נדל"ן, במסגרת פרויקט "אלומות אור". למידע נוסף ולעצות מעשיות נוספות אפשר לצפות בסרטון המלא.